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Wohnungseigentumsverwaltung

Die Verwaltung einer Wohnungseigentumsanlage ist eine komplexe Angelegenheit und erfordert ein hohes Maß an fachlicher Qualifikation und Engagement. Ein harmonisches Miteinander und ein vernünftiger Werterhalt Ihrer Immobilie hängen nicht unerheblich von den Fähigkeiten des betreuenden Verwalters ab. Ein engagierter, kompetenter und zuverlässiger Verwalter ist daher unablässig.

Das Team von HAUS & GRUND Celle Verwaltungsgesellschaft mbH besteht derzeit aus 14 Mitarbeitern. Dazu gehören fünf Kaufleute bzw. Fachwirte der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, eine Rechtsanwältin sowie Bürokaufleute. Zusätzlich bilden wir unseren Nachwuchs selbst aus (zurzeit zwei Auszubildende zum Immobilienkaufmann/-frau) und besuchen jährlich mehrere Fortbildungen. Aufgrund unserer jahrzehntelangen Erfahrung in der Immobilienwirtschaft verfügen wir über ausgezeichnete Referenzen.

Durch langjährige Kooperationen mit orstansässigen Hausmeisterdiensten ist eine effektive und objektbezogene Objektbetreuung sichergestellt. 

Nachstehend aufgeführte Leistungen werden wir für Ihre Gemeinschaft erbringen:

Finanz- und Vermögensverwaltung

• Verwaltung gemeinschaftlicher Hausgelder/Hausgeldeinzug
• Buchführung und jährliche Erstellung eines Vermögensstatus
• Rechenschaftslegung im Rahmen der Kassen- und Belegprüfung
• Rechnungswesen
• selbstständiges Mahnwesen
• Nachweis der haushaltsnahen Dienstleistungen gem. § 35a EStG
• Erstellung von Wirtschaftsplänen
• Erstellung der Hausgeldabrechnungen bis zum 30.06 eines jeden Jahres
• Energie-, Wasser-, Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
• Treuhänderische Kontenführung
• Geldverkehr in Zusammenarbeit mit örtlichen Banken

Technische Verwaltung

• 24 h Notfallbereitschaft auch Online
• zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen
• laufende Instandhaltung an den Gebäuden
• bei Schließanlagen, Verwahrung der Unterlagen und Besorgung evtl. Nachschlüssel
• Sicherheit und Reinigung
• Lfd. Überwachung des Objektes, des Hausmeisters sowie der zu vergebenden Arbeiten
• Einholung und Prüfung von Kostenvoranschlägen bei beschlossenen Baumaßnahmen innerhalb angemessener Fristen
• Überwachung von Garantieleistungen

 Juristische Verwaltung

• Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
• Verträge mit Hausmeistern, Versicherungen, Ver- und Entsorgungsunternehmen aufrechterhalten, auf Wunsch kündigen und neu abschließen
• Wartungsverträge, wenn notwendig abschließen bzw. aufrechterhalten
• Prozessführung und Zahlungsklagen in Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten (nach vorherigem Beschluss)
• Verwahrung aller Unterlagen nach den gesetzlichen Fristen
• Vermögensschadenhaftpflichtversicherung nach neuester Anforderung

Besondere Leistungen

• Persönliche Ansprechpartner für jede Liegenschaft
• Rahmenverträge zur Reduktion der Betriebs- und Heizkosten
• Onlineportal für Eigentümer nach neuesten Datenschutzrichtlinien
• Beiratsseminare (nach Absprache)

Weitere Leistungen nach individueller Vereinbarung
(Einzelheiten und besondere Wünsche werden in einem Verwaltervertrag festgehalten)

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